199 Rue O'Brien, Gatineau (Gatineau), QC J8R

$549,900 | 1380 PC

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1962
MLS: 15114013

Description

Belle opportunité à saisir! Beaucoup d'investissements depuis 2022! Grand duplex de 1380 pieds carrés offrant un logement principal au rez-de-chaussée idéal pour un propriétaire-occupant qui souhaite rénover selon ses goûts, avec un excellent potentiel d'optimisation grâce à ses plafonds cathédrale au salon, ses nombreuses pièces et ses trois chambres. Profitez d'une cour arrière privée bordée d'arbres, avec terrassement extérieur refait à l'été 2025. Le sous-sol, entièrement rénové de A à Z en 2022, comprend trois chambres et un grand espace à aire ouverte avec salle de bain spacieuse. Situé dans un secteur tranquille à proximité de tout.

+ Beaucoup d'investissements depuis 2022

+ Logement principal idéal pour un propriétaire-occupant
souhaitant rénover selon ses goûts.

+ Deux grands logements de 3 chambres chacun

+ Sous-sol complètement rénové en 2022 : ajout d'un
deuxième compteur d'électricité, isolation à l'uréthane
giclée, divisions de pièces et gypse, fenêtres agrandies
selon les normes en vigueur, nouveaux planchers, salle de
bain et cuisine complètes.

+ Logements 100 % indépendants l'un de l'autre, avec 2
stationnements séparés pouvant accueillir 4 et 2 voitures
chacun, pavés en septembre 2025.

+ Terrassement refait au complet à l'été 2025

+ Situé près de tous les services, dans un quartier très
tranquille

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INCLUSION
2 réservoirs à eau chaude

EXCLUSION
Lave-vaisselle x2

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	7.2 x 4.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	11.9 x 11.0 P	Sous-sol	Autre
Salon	16.9 x 12.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	7.11 x 11.0 P	Sous-sol	Autre
Salle à manger	8.7 x 12.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	21.9 x 12.5 P	Sous-sol	Autre
Cuisine	11.8 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	14.0 x 8.8 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	15.1 x 9.4 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.11 x 8.7 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	9.4 x 9.3 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	11.10 x 10.3 P	Sous-sol	Autre
Chambre à coucher	11.8 x 7.11 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de bains	14.3 x 8.8 P	Sous-sol	Céramique
Salle de bains	11.8 x 7.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de lavage	12.10 x 9.4 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	15.43x8.12 M
La Taille Du Lot	464.5 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 3395 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 280 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement	À l'abri, Extérieur
Allée	Asphalte
Abri d'auto	Attaché
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, Garderie/CPE, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Aménagement du terrain	Clôturé
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Armoires	Mélamine
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel